商业地产区别于住宅地产和工业地产等形式，具体的表现形式为零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等地产模式。

无论是大手笔的资金开发，还是小规模的尝试，商业地产的投资回报周期都很长。在获取回报的模式上都是租、售两种手法。

杨玉立在来之前做足了功课，知道陆景有意开发白沙。这是他的一个机会。做地产开发，没有关系，没有资金很难做得起来。而陆景无疑是能提供这两样东西的人。

“商业地产目前来说都是开发酒店地产、旅游地产、大型购物中心地产、写字楼地产。获取回报时一般都是采取租、售的模式。一旦产权形成之后可以进行一系列的商业包装，去资本市场进行多次融资。

但是我认为要把整个区域的住宅市场带动起来，才是完美的方案。”

陆景笑了笑。很多人能成功果然是有其原因的。在九七年的时候杨玉立就能有这个眼光，真不愧是日后远大集团在商业地产上的掌舵人。

挖苏远墙角的心思又盛了几分。

杨玉立继续说道：“就以白沙为例，开发旅游地产是最佳选择，但是如果能带动白沙整个区域的住宅市场，公司只要开发几栋住宅楼卖掉，前期投入很快就能回收大半。”

如果开发白沙，肯定不会是依照徐建林的想法把白沙一百六十间的院落都恢复原貌，那没有什么意义。要选择重点、有旅游价值的地方进行改造。

白沙地理位置绝佳，在林元区与汉宁区的交界处，又临近北湖。更多的是需要考虑如何利用现代的建筑技术在保持原来地民居风格中融入更多的商业元素，形成一个集餐饮、休闲、住宿、旅游、购物的综合性时尚消费场所。

如果只是简简单单的圈地方，建古城收费，那投资不知道要等到什么时候才收回来。

白沙改造的最大问题不是怎么改，而是要让市里同意改造。从这几天的舆论的情况来看，不是短期之内可以决定的事情。

陈国波见杨玉立和陆景聊得投机，心里放松下来，他知道杨玉立的水平，但是一直没有遇到赏识他的人，在江州一直没有发展起来。

与杨玉立聊得投机，陆景也不在遮遮掩，索性和他说起白沙的改造的话题。

白沙的改造不是短期内可以完成，但是前期的工作倒是可以先做起来。

一连几天，都和杨玉立、陈国波在白沙里转悠着。中间陆景抽时间和齐克强谈了一次，开发区土地划分的事情基本确定。等参加完后天由市里面举行的答谢酒会，他这次来江州的任务就算完成，可以返回京城了。

“老陈，有没有兴趣做安置房工程？”中盛路的一家烧烤店里，陆景喝着啤酒问陈国波。三个人刚刚从白沙那里过来，淡淡的夜色慢慢的笼罩下来。

“安置房？那里有安置房工程给我做？”陈国波自嘲的笑了下，给陆景斟满酒，“安置房项目利润一向很低，我…”

见他有些不情愿，杨玉立说道：“老陈，你公司的工程队伍扩编之后还要继续锻炼一下，不要想着一下子就接到高利润的项目。”

对杨玉立的眼光，陈国波还是很服气的，喝了口酒，砸砸嘴巴说道：“行，只要景少能拉来工程，我一定接。”

陆景笑了笑，说道：“过几天你就知道了。”说着，对杨玉立道：“我不会直接参与到白沙的改造中，有些地方需要避讳。你先注册公司，我会提供一千万美金的资金用于前期的投入。具体的细节，等白沙改造确定下来再说。”

这几天走下来，白沙改造的大致方案他和杨玉立心里都有些底。

杨玉立点头笑道：“我明白。”心里有些振奋，这意味着他已经坐上了陆景的船。杨玉立举杯道：“景少，我敬你一杯，祝你前程似锦，鹏飞万里。”

陆景拿着酒和他干了，笑着道：“改天介绍你和徐建林认识一下。”正说着话，郁扬的电话打到陆景的手机上，“陆景，来王朝喝酒。哈哈，要不是听王挺说看到你在江州大学和关宁吃饭，我还不知道你来江州了。”

陆景想了想，笑道：“行啊。”市里的风向下来了，听说是在考察市委秘书长刘玄志。听大哥的秘书占伟涛说，熊书记希望将刘玄志调走，推他的心腹吴礼晓上去。

在谢泽华到市经济开发区担任区长一职后，占伟涛被选为大哥的秘书。历史还真是有着强大的惯性，记忆里占伟涛在大哥来江州之后就一直是他的专职秘书，外放后逐步升任到市委常委、汉宁区区委书记一职，是根正苗红的陆派干部。

陆景和杨玉立、陈国波说了一声，坐车去王朝俱乐部。