殷俊可没有那么多的时间,去和邵一夫讨价还价。
邵一夫找上门来,殷俊没有当面拒绝的重要原因,还是他在逸夫楼里面读过书,让他入股,也算是一种福报。
如果邵一夫没有这个福分的话,那也就算了。
4月份的时候,殷俊答应过邵一夫,会给他一个好剧本,等到从内地回来了,殷俊自然会交给他。
到时候让邵六爷赚赚小钱也好,免得他说殷俊说话不算数。
回到了广播道的公司办公室,殷俊便开始了忙碌的验货工作。
今天是几家设计公司把最后的一批设计图纸交过来的日子。
主楼的那些图稿,早在5月份的时候,就验收合格了。
现在的这些,是殷俊单独要求的,那些附属的商业设施的一部分。
一个完整的小区,是不仅仅只有住房的,它还要有许多的生活便利设施。
比如说花园、医院、超市、学校等等。
今天拿给殷俊的,是关于四栋房子,分别是两家医院、两个学校的设计图。
他们为殷俊做了这么一笔的设计图纸,都知道殷俊是极其在乎细节的人,对设计的要求很高,根本是他们之前没有见过的。
如若不是殷俊给的设计费用不低,他们根本没有人愿意接这些活儿。
也因为殷俊给钱非常豪爽大方,也有几个设计师,专门就这些事儿劝说过。
意思是说,人家在油麻地、尖东、上环都没有这样精细的设计过住房和屋邨,你这在偏远之极的天水围修房子,居然还设计得如此好,那加上建房成本,怎么能回得了本,赚得了钱?
可殷俊也没有听大家的劝,还是按照自己的想法做。
久而久之的,虽然设计图纸没有泄露出去,但殷俊把天水围的房子当成市中心的来修的说法,还是传遍了整个香江的房地产行业。
“呵呵,他也就是昏了头,以为自己做编剧厉害,做漫画厉害,就做什么都厉害了!”
“不会吧?平日里殷俊多聪明的一个人啊,他怎么会这么的傻,天水围的房子,不值钱啊!”
“谁知道呢?说不定他是想要高价卖给自己的那几千个员工?来个内部消化?”
“我看啊,殷俊纯粹就是哗众取宠,等到现在给了他一巴掌,他就知道什么事情是他不该做的了!”
“我觉得也悬得很,如果按照消息说,殷俊的成本都能达到200块一方呎,不卖给四五百的,能赚多少?可四五百的房子,市区稍微偏一点的,到处都有啊!”
“这个新进入房地产行业的人,许多都这样的心比天高,等到他严重受挫了以后,就该知道厉害了!”
“反正他有钱,亏个两三亿的,跟玩儿一样,是不是?哈哈哈!”
“……”
在这片风言风语声之中,殷俊却是从来没有动摇过,态度仍旧是那样的认真,倒是让一些心里腹诽的人暗自惭愧。
这一次殷俊需要的医院和学校,他倒是没有自己来设计。
原因在于香江的土地资源贫乏,无论是医院还是学校,根本不可能像是内地那样的宽广大规模。
这里的学校和医院,更需要在狭窄的空间里面,寻求最大的可用面积。
即使是天水围这边的土地面积大,可终究还是要以住房为主,给不了太大的土地来做医院和学校。
这一点,香江的设计师们就有了用武之地。
拿着手里经过两三轮修改的图纸,殷俊非常的满意。
两栋学校分别位于东西两侧,一边是小学,一边是中学。
学校分成了五层,分别对应小学的五个年级,以及中学的初中三年和高中两年。
整体的面积是2.5万方呎,每层面积5000方呎,足够五个40-50人的班级以及几间教研室、音乐室等等使用。
操场却是要小一些了,只有8000方呎左右。
两家医院的面积,也是同样的2.5万方呎,不过楼层却不需要那么多,只有四层,外加一个底下停车场。
别看换算成平方来说,只有2300多平方米,可在香江来说,这已经是不小的一个医院了,完全可以同时容纳上百人的病人入住。
现在的麒麟花园,早已经在5月份就开始了平整土地和打起了地基,6栋30层楼的住房的地基,已经做得差不多了,最早下个星期、最迟等到7月初,便可以开始地面建筑。
至于其它的商品楼建筑,地基和准备也差不多了,陆陆续续的也会开工。
两种设计图纸里面,可不仅仅是整体大楼而已,还有里面具体的每个房间的布置、空间的设计等等,都有一个比较详细的规划。
整体大楼修建好了之后,只待学校和医院的人过来,把最适合的他们布置吩咐好了,那就可以开工装修。
但这群设计师们却是非常的纳闷儿。
你殷俊怎么能如此肯定,学校和医院都能顺利的租售出去?
设计全部都按照这两个方面来,如若没有人过来怎么办?那不是白费心思了吗?
殷俊自然不会跟他们解释,收拾好了图纸过后,他就来到了尖沙咀的一所学校里面。
香江的公立学校不多,但是私立学校很多,各种教育资源自然也是私立的好。
公立学校从现在开始的9年义务制教育都不收钱,可是私立的学费却并不便宜,很多甚至高得离谱。
但是偏偏这些私立学校,还经常被挤爆。
究其原因,一方面是公立学校太少,另一方面也是家长希望孩子能有更好的教育。
殷俊来的这所学校,就是尖沙咀排名前五的小学,名字叫做卡蒙特小学,创办它的是一个叫卡蒙特的教士,现在却已经属于圣公会教育集团管辖。
这个圣公会教育集团,在未来可也是属于香江前三的教育集团,旗下有大大小小十几家小学和中学,非常的受欢迎。
殷俊看中圣公会教育集团的原因,恰好是因为它的小学和中学都有,正合适自己的计划。
圣公会教育集团的总部,在卡蒙特小学的背后一栋大楼,五层楼高,这里集中着他们的行政机构。