第二天，殷俊又和香江排名前十的圣宝龙私立医院进行了同样的谈判。

在免费和补贴这两座大山的“压迫”之下，圣宝龙私立医院也和圣公会教育集团一样，毫无抵抗力的败下阵来。

这也难怪，香江从来没有这样的房地产开发商，修房子之余，还要把价值数千万的商业房地产送给别人，以求别人来这里开店。

但所有的生意人都是逐利的，包括私立的学校和医院也都是这样。

条件这么好，要求却不高，在他们经过算计之后，都觉得很划得来，自然就愿意和殷俊达成协议。

免费这个大杀器，就算在40年后用都合适，更别说是现在了，简直是所向披靡。

表面上来看，殷俊是损失很大，可如果是这些教育和医疗资源配套上去了，对于整个屋邨的居住环境来说，绝对是非常大的提升。

你没看到36年之后，华京的学区房都能卖24万一个平米吗？连学区的地下室也能16万一平米，这种让普通人瞠目结舌的价格，就能说明很多的道理。

当然了，一个巨大的小区的居住环境的好坏，并不仅仅是教育和医疗就能决定了的。

就算是现在有教育和医疗资源，如果真的入住进去那么多人，区区两个医院和两个学校，根本不够需求。

但这也只是一个开始，随着以后入住人群的增多，当然这些配套设施还会继续的增加。

从以后几十年的经验来看，殷俊还有更厉害的增加人气，增加居住优越度的办法。

只不过，拿到了殷俊的宣传策划之后，洪义全就有些头皮发麻。

“俊少，用不着这么夸张吧？”洪义全苦笑着摇了摇头。

《麒麟日报》一般是有32版的版面，其中有4版都是分开的夹杂在各个分类之中，作为广告所用。

但如今殷俊一口气拿了12版，也就是3张报纸的内容来做广告，而且全是麒麟花园的广告，这就显得太明目张胆了。

虽然大家都知道《麒麟日报》是麒麟集团的旗下产业，但你这么为自己的房地产公司做广告，实在是有些不要脸。

“洪总编，我想你误会了一个道理。”殷俊整好以暇的道，“《麒麟日报》一开始就是免费的，那么就代表着以后你们想要盈利，就必须得从广告上入手，对吧？”

“是！”洪义全点了点头，“可是您一口气拿了12版的广告，而且都是单独成页的，全是宣传麒麟花园的，这会让读者们看得厌烦的啊！”

殷俊淡淡的道：“第一个，过多的广告是会让读者厌烦，但12版的广告却并不是很多，而他们一开始看免费报纸，其实就已经了解以后会看到更多的广告的了；读者们厌烦广告，是因为真正的主要内容不够精彩，而我们的各个版面都做得很精彩；第三，广告虽然是广告，可一样能做得非常的好看，能让读者们喜欢。”

洪义全心头一动，“俊少，你说的第三点……能不能再详细一点的说？”

在洪义全这种老派的报社人的眼里，广告纯粹就是不登大雅之堂的东西，是非常毁坏报纸的阅读感的东西，如果是要让他做主，他肯定要让广告全部消失。

但没想到，殷俊居然说出这么一番话来，颇有些惊讶之余，又让他的脑筋动了一下，隐约觉得有点突破的东西。

“未来的报纸广告，肯定是做得又好看又让人喜欢，就跟我们在电视上看到的一样。”殷俊道，“比如说，同样一个儿童玩具的广告，我让麒麟文化的那些美工师来设计，用卡通和可爱的形式制作出来，甚至衍生成几个故事，这样的效果，是不是会让孩子们，甚至家长们更加的印象深刻？

再比如说，我们卖房子做广告，要求的，并不是你死板的把这些房子的数据说出来，简单的说我们很便宜，我们很好……完全可以用更加直观的方式，比如说把我们房子的哪些优点，有照片、图画的形式，一一的给读者们讲解，让他们了解这房子好在什么地方，这不是更有说服力吗？

你看我的这一版广告，我就写明了是由圣公会的精英老师们来教导学生，到时候你们把一群老师的照片放上去，配上一个很合适的口号，当成是他们自己说出来的，这不就是从另外一个方面表明，我们的房子配套设施好吗？”

顿了顿，殷俊又道，“香江的面积狭小，人口众多。未来的房地产，一定是最重要的发展方向之一。我们《麒麟日报》是免费的报纸，那我们就需要更多的广告费，才能让报纸健康的发展，而不是只能靠我不断的填补亏损。你们一定要多想想，怎么才能把广告做得有趣，在尽可能的灌输给读者们信息的同时，又不会让他们感到烦恼和无聊。这些，就是我交给你们的任务！”

这话，殷俊就是对旁边的广告招商和制作部门的主管杨勤盛说的了。

他一边拿笔飞快的记录着，一边连连的点头。