他本来没想过这么早在华京置业的。

毕竟现在华京还非常的贫瘠，买了房子也没什么意思。

在12年之后，李超人会在长安街上修建华京东方广场，到时华京已经进入了高速发展期。

殷俊那时在旁边拿一块地，修一个别墅小区，让魏小范等好友也住进来，倒也是轻松自在。

可是这一次，魏小范告诉殷俊，上面居然拿出了后海的一座贝勒府，想要给自己，他一下子就心动了。

前世殷俊来过好几次的华京，自然也来过这赫赫有名的华京文艺青年、小资白领们聚集的后海酒吧区。

后琼岛边儿和前海的北边儿一块狭窄的土地上，居然密密麻麻的拥挤着150多家的各式各样的酒吧，一到晚上便灯红酒绿的，一点儿也不输给三里屯。

这里也是华京的音乐和前沿娱乐文化的发源地，许多民间歌手便是从这里起步的，也有许多藏龙卧虎的音乐人，在这里用各种方式继续着自己的音乐生涯。

殷俊听了魏小范的描述，知道这块地儿不在什刹海的核心，也就是不在银锭桥的周围。

但也没有人一定说，这一世的后海酒吧街，就非得在原来的地方吧？

别的不提，这八套宅子买了下来，整体面积比起前世的整个儿后海酒吧街都要大了。

当然殷俊也不会那么俗气，把房子分成一套一套的去做酒吧，他准备每一个宅院做一个不同风格的酒吧，总共八个就足够。

他也不是为了赚钱。

只是觉得这样挺有氛围的事儿，做起来会心里高兴。

就这么的简单。

但是就如魏小范所说的，后海酒吧街这事儿，根本就急不得。

一方面是改造要仔细和认真，不能胡乱来。

殷俊肯定是要最大限度的保护这些四合院的原貌。

甚至在改造之前，必要的修缮是肯定的，花费的钱肯定比购买宅子的钱多。

但这肯定值得，因为殷俊想要几十年之后还能看到这些清朝时的宅院的话，这些花大钱修缮的工作，是肯定要做好的。

等到保证稳固和安全后，这才会开始电路墙面等方面的各种改造。

单是这个工程，起码就得花费一年的时间。

然后还有一个大问题，那便是消费能力的事儿。

当然了，做酒吧和做奢侈品生意有点共通之处，那就是不做普通老百姓的生意。

一瓶在外面只卖10块钱的科罗娜，到了酒吧至少就是20起，30都不少见，遇到精打细算的人，肯定是转头就走，在便利店或者超市提一箱回家，慢慢的喝。

酒吧的真正顾客，是那些寂寞空虚冷的人，还有那些青春飞扬的年轻人。

只有这些人，才会舍得钱来消费。

可是，舍得钱和有没有钱，差别还是很大的。

别看20年之后，当华京后海的酒吧逐渐的兴起的时候，一大批一大批的白领们蜂拥而来，几十块、几百块的酒水喝一大堆，根本不在乎钱的样子。

但在1981年的现在，还有过后的三五、七八年，华国内地的消费，也就是那么一回事儿。

准确的说，也就是在2008年之前，内地的消费能力，始终是处于一个比较低的水准的——2008的全国平均工资也才2000左右，北上广深的平均工资稍高，达到了3000多一点，但大家的各种负担也跟着在增加，你要他们怎么消费？

即使是在1983年开始，到2008年结束，华国的工资增长水准，平均每年都超过了15%，但由于基数实在是太小，大家荷包里的钱仍旧是很有限的。

就现在来说，一杯10-20的啤酒他们能消费得起，但是那些动辄上百的威士忌、鸡尾酒等等，可就真的是难以承受了。

因此在最初的5年时间里，这几家酒吧还不能一起开业，最多就先开一两家，反正每个宅院都至少是3000-4000平方米，面积完全是够用了。

殷俊根本就不会玩改建砌高一两层的把戏。

在后海开酒吧，最重要的就是比格，弄得跟廉价酒楼一样的，那像是什么话？

而最初的这些顾客，除了少部分先富起来的人之外，大部分的应该就是外资企业的职员，还有使领馆的工作人员了。

相信上面的人也能想到其中的关节，所以对于“酒吧是不是会腐蚀人心”这样的考量，即使是有，也不会太多。

酒吧算什么？

12年之后长实集团的东方广场，那才是牛比到一塌糊涂的项目。

华京市政.府亲自牵头，他们的老大，那个最高层的三十几位大佬之一，跑了好几个月的府院，终于把数十个部委全部都给搬迁了出去，那是何等的壮观！

相比起东方广场，如果上面的人不愿意迁就一下殷俊的朴素想法，那少年还真的该小心一些了！